Получение ипотечного кредита для резидентов в Португалии

Получение ипотечного кредита для резидентов в Португалии


Жилищный вопрос между иммигрантами, которые уже получили гражданство в Португалии становится все более актуальным на сегодняшний день. Банки, которые предоставляют кредиты под залог недвижимого имущества понимают, что новые граждане Португалии являются их потенциальными клиентами. Мы предлагаем вам ознакомиться с основными условиями приобретения недвижимости.
В основном в наше время большинство недвижимости  в Португалии реализуется через посредников, т. е. агентств по недвижимости (Agencia Imobilria) . Точно так же происходит и при приобретении недвижимости в Пскове. Финансовые учреждения, выдающие кредит на покупку жилья сотрудничают именно с такими агентствами. За реализацию своих услуг, данные предприятия берут 3% от стоимости квартиры. Полагается считать, что эти услуги выплачивает продавец, на самом же деле их выплачивает покупатель, т.к. увеличивается стоимость недвижимости в Португалии. Чтобы начать оформлять кредит для покупки жилья, нужно обратиться в ваш банк и написать заявление для предоставления кредита (Credito de Habitao) . К заявлению нужно приложить идентификационные документы, такие как паспорт с действительными визами (autorizao de permanncia) или действительный вид на жительство (autorizao de residncia), карточка налогоплательщика (carto de contribuinte) и документы, подтверждающие вашу платежеспособность. А именно-декларация о доходах (declarao IRS), документ, который подтверждает что по данной декларации произведен окончательный расчет(nota de liquidao) , квитанции о выплате заработной платы (recibos de vencimentos в основном за три последних месяца), выписки из банковских счетов (extractos bancrios за последние 3 или 6 месяцев). Обычно многие агентства по недвижимости сами посылают запрос в финансовые учреждения. После полной проверки документов, банк принимает предварительное решение о предоставлении или отказе предоставления кредита. Приблизительно решение выходит через 3-4 рабочих дня. Если банк выносит положительное решение, и клиент готов на дальнейшее оформление кредита, то он должен оплатить определенную сумму за открытие процесса кредита.
После того, как банк принял предварительное решение о предоставлении кредита, проводится оценка объекта недвижимости, на приобретение которого выдается кредит. Оценка недвижимости также оплачивается покупателем. Общая сумма оценки недвижимости желательно должна быть как минимум равна запрошенному кредиту, или же быть больше него. В первом случае речь идет о полном кредитовании (на 100% стоимости жилья), то есть оплата жилья, которое вы покупаете будет произведена только за счет кредита. Во втором же случае речь идет о частичном кредитовании (80% или 90% от оценки объекта недвижимости). В данном случае клиент должен выплатить первоначальный взнос, который равен разнице между суммой стоимости недвижимости в Португалии и суммой предоставляемого кредита.
Агентства, как правило, заранее предусматривают данные ситуации и при выборе недвижимости они приблизительно знают оценочную стоимость квартиры. Например, если банк вам предоставляет 90 тыс. евро на покупку квартиры, но в тоже время они утверждают что это должно быть 90% от оценочной стоимости жилья, то вам желательно найти квартиру, которая по рыночным ценам стоит 100 тыс., а продается на самом деле за 90 тыс. Таким образом, оценка объекта недвижимости является главной для определения процента кредитования. Если же сумма оценки будет меньше суммы, которую вы запрашиваете, то банк откажет вам в предоставлении кредита. Это логично – ведь кредит выдается именно на покупку конкретного жилья, поэтому невозможно получить больше, чем стоит это жилье. В этом случае есть два выхода – либо поискать другое жилье, либо оформлять кредит на меньшую сумму.